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Oct 21, 2023

깨끗한 콘도 생활: 히트 펌프는 훌륭하지만 콘도에 추가하려면 설치 시 주의가 필요합니다.

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중앙 에어컨이 없는 콘도의 거주자로서 저는 특히 무더운 여름 동안 기후 변화의 가혹한 영향을 느껴 왔습니다. 기후 변화, 인구 증가, 도시화가 핵심 메가트렌드가 되면서 에어컨이 사치품에서 필수품으로 전환되고 있는 것은 분명합니다. 예를 들어, 제가 살고 있는 밴쿠버 콘도에는 기후 변화로 인해 도시의 온도가 상승함에 따라 에어컨이 내장되어 있지 않은 것이 잠재적 구매자의 방해 요인이 되고 있습니다.

이 깨끗한 콘도 생활 기사 중 첫 번째에서 저는 우리 시에서 이미 모든 HVAC 개조와 2025년 이후의 모든 새로운 주거용 건물에 대해 의무화한 열 펌프의 기본 사항에 대해 썼습니다. 더 시원한 곳에서 더 따뜻한 곳으로 열을 전달하는 에너지 효율적인 장치인 히트 펌프는 저와 같은 콘도의 난방 및 냉방 문제에 대한 실행 가능한 솔루션입니다. 난방비를 약 1/3까지 줄여 상당한 재정적, 환경적 이점을 제공할 수 있습니다. 그러나 콘도 건물을 열 펌프로 개조하는 것은 시의 승인과 신중한 계획이 필요할 수 있는 복잡하고 비용이 많이 드는 작업입니다.

개별 아파트, 타운홈, 콘도에 사용할 수 있는 세 가지 주요 옵션이 있습니다. 첫 번째는 얇은 도관으로 실내와 실외가 연결된 미니 스플릿(Mini-split)입니다. 외부 장치를 위한 발코니, 파티오 또는 벽 공간이 있는 경우 실행 가능한 옵션입니다.

둘째, 스위트룸 내부에 완전히 맞는 유형이 있지만 외부 벽을 통해 20cm(8인치) 너비의 구멍 2개를 뚫어야 합니다. 이는 야외 공간이 없는 소규모 스위트룸에 적합합니다. 이 유형에는 변형이 있습니다. 일부는 단일 실내 장치를 벽에 장착하고 다른 일부는 다른 방의 가느다란 벽걸이 장치와 함께 옷장이나 찬장에 눈에 띄지 않게 넣을 수 있습니다.

마지막으로, 일반적으로 자체 온수기와 난로가 있는 타운홈의 경우 온수기, 난로, 에어컨을 대체하는 히트펌프가 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 이는 이러한 구성 요소 중 하나라도 수명이 다한 경우 특히 그렇습니다. 또한 바닥 난방 시스템과도 호환되어 올인원 솔루션을 제공합니다.

적합한 히트 펌프를 찾을 때는 펌프 유형, 용량, 냉매가 환경에 미치는 영향을 고려하는 것이 중요합니다. 기존 히트펌프는 지구 온난화 지수(GWP)가 높은 HFC(수소불화탄소)를 냉매로 사용합니다. 2016년에 채택된 몬트리올 의정서의 키갈리 개정안은 HFC 사용을 단계적으로 줄여 저GWP 냉매로의 전환을 촉발하는 것을 목표로 하고 있습니다. 그러나 많은 히트 펌프 제조업체는 여전히 제품에 HFC를 사용하므로 GWP가 낮은 냉매를 사용하는 제품을 선택하는 것이 중요합니다.

이제 설치, 계약자 및 기타 문제에 대해 알아보겠습니다.

첫 번째 깨끗한 콘도 생활 기사에서 언급한 것처럼, 밴쿠버에 에어컨이 없다는 사실은 이제 많은 구매자들에게 눈에 띄는 일입니다. 그들은 그것 없이는 스위트 룸을 보지도 않을 것입니다. 문을 통과하는 사람이 적어지는 것보다 판매 가격을 낮추는 것은 없습니다. 이 정보를 나와 공유한 동일한 부동산 중개업자, 제가 이 시내 콘도를 찾는 데 도움을 주고 여기서 많은 콘도를 판매한 현지 중개업자는 에어컨 업그레이드가 수리에 대한 경험적 가치의 2/3 규칙 내에 있다고 말했습니다. 좋은 개조 공사는 부분적으로 개인의 편안함과 즐거움을 위해 이루어지며 일반적으로 콘도 가치 상승으로 인해 비용을 전액 지불하지는 않습니다. 그러나 에어컨은 지출의 2/3만큼 가치를 높이는 종류에 속합니다.

임차된 장기 임대 스위트의 경우에는 더 까다롭습니다. BC주 주택 임대법에 따르면 집주인이 일방적으로 히트펌프나 에어컨을 설치하고 추가 비용을 청구할 수는 없지만, 집주인과 세입자가 설치에 동의하고 추가 편의 시설이나 전기 비용에 대한 요금 인상에 동의하면 전혀 문제가 되지 않습니다. .

몇 달 또는 1년 동안 임대하고 회전율이 높은 스위트룸을 보유한 집주인의 경우 즉시 설치를 선택하고 다음 세입자에게 더 나은 편의 시설을 위해 더 높은 임대료를 청구할 수 있다고 가정하는 것이 합리적입니다. 이상하게도 2021년과 2022년 히트돔 행사 이후 에어컨에 초점이 맞춰져 있어 밴쿠버 시장의 에어컨 가치에 대한 통계적 분석은 찾을 수 없었지만, Zillow는 평균 C$55(US$40)를 찾았습니다. 모든 부동산 가치에 걸쳐 미국 내 내장형 에어컨에 대한 임대료 인상.